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常有人會問
「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或『我辦小額信貸會通過嗎 ?』
到底
"信用貸款條件 "與" 信用貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
.
回答這問題前
我想先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面表列的意思：
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列，看看你有幾項】
.
1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小，資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債，代表風險較高
.
又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
以上負面表列
如果有符合兩項以上.
通常自行申請遭婉拒.評分不足的機會相當大
符合你的負面表列選項越多，申請的難度就越高
此時你更該諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議，審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
2021疫情年，位於高雄岡山的這間房仲門市，異軍突起衝破一片藍海，在去年11月，單單一個月內，締造出累計近10億元的驚人銷售額，10億這個數字，在南部地區，可能要連續30天，每天不斷的賣出一棟3千萬以上的豪宅才能達標，甚至一般房仲店面，要花一整年才能順利達成的績效。
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領軍打出一場勝仗，靠著單月成交多筆億級廠房，締造傲人佳績，台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪分享說，去年下半年高雄受台積電設廠利多，帶動產業鏈發展，岡山成為高雄科技S廊帶的一員，土地廠房買氣相當熱絡，而團隊專營廠房服務多年，自有一套獨門經營哲學，林建豪認為，有廠房需求的企業客戶，未必都是自用取向，這些高端客層相當知道如合活化運用高總價資產，尤其高雄已邁向科技城市，不動產投資並不侷限於一般住宅，工業廠房、土地都是不錯標的，因此我們朝向「理財規劃」的角度去經營，不等客戶上門，而是主動去創造需求，為企業客戶分析物件各項利多與投資規劃，強化與創造客戶置產的動機。
林建豪帶領團隊同仁共同討論擬定作業方向，在同仁奔走下，積極謀合客戶與溝通需求，一分靠運氣九分靠實力，一個月內就順利成交3筆億級廠房物件，創下近十億元銷售額；然而身為團隊領袖的林建豪，他的房仲人生，並非一路都走在紅地毯上，而是從連續數個月零業績，一年都賺不到十萬元的菜鳥營業員開始起跑的。
岡山子弟林建豪，樂於與人互動接觸，因此第一份工作就選在家鄉投入能創造高成就的房仲工作，入行第一年，沒人脈沒經驗，一年獎金賺不到十萬元，林建豪根本是靠毅力在吃飯，但他始終堅信「做對的事，就會結對的果，即使尚未結果，未來一定會豐收」，靠著堅持，林建豪業績漸入佳境，更獲得百萬經紀人榮耀，最後賦予重任，一肩扛起帶店重責，而一扛就是八年。
成功為成功之母 林建豪管理靠這招！
林建豪的管理學是自由派，以信任為基礎，只要主動回報案件進度，不採數字管理！林建豪認為身為專業房仲，要自發自律積極服務，責任感是自己賦予的，不是店長要求來的，真心想努力的人，才能真正獲得成就；而他對新人教育亦格外重視，因為自己是從基層做起，更能領悟到，擁有成功經驗比體驗失敗更顯重要，只要成功過一次，就會知道自己為何要下這些功夫，方法是什麼、下次又該如何複製操作，而且品嚐過喜悅的甜蜜，更是推促持續邁進的最大動力。
身為店長，林建豪用心協助同仁邁向第一次成功，就像教導小孩騎腳踏車一樣，你不可能永遠載著他跑，要他學會，得先在後面把著手，等待放手後，就放心讓他走出自己的路，林建豪會陪著同仁一起跑案，協助處理各項問題，他也很感謝團隊同仁願意正面互相交流，讓新人複製成功同事的經驗，不僅更快上手，也對未來更有希望；而除了工作，店裡還會定期舉辦生活分享會，喜歡玩車的人就分享最新車訊，還有人分享打保齡球如何完美全倒，而這些點滴大小事，正串起了林建豪團隊間深厚的向心力。
在林建豪的帶領下，全店10位專業經紀人，每位年薪都飆破百萬，還有一位年僅24歲的女同仁，年資僅一年多，就已經擁有兩百萬經紀人榮耀，2021年全店更催生出一名千萬經紀人，即便榮譽光環不斷加身，林建豪依然自信的說「紀錄就是要拿來破的！」如果說，有人天生就是個領導者，這位「十億店長」林建豪，應該就是其中一位吧！
以上訊息由台灣房屋提供
本文來自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%96%AE%E6%9C%88%E7%B7%A0%E9%80%A0%E5%8D%81%E5%84%84%E4%BD%B3%E7%B8%BE%E
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